Невидимая стена

Как региональное неравенство превращает федеральную гарантию жилья для сирот в лотерею, где одним достаются ключи от квартиры, а другим — годы в очереди

Жанна и Борис Королёвы живут в Московской области, на границе с Тверской. За 15 лет они стали приемными родителями для 12 детей. Мальчики и девочки росли в одной семье, но после совершеннолетия оказались в разных условиях — из-за адреса регистрации, который у сирот нередко совпадает с адресом кровных родителей. Те, кто был зарегистрирован в Подмосковье, получили квартиры почти сразу. А зарегистрированные в тверском регионе были вынуждены ждать годами и судиться с властями, и не всегда их борьба была успешна.

«Поле зрения» разбирается, как между регионами выросла невидимая стена и почему жизнь выпускников сиротских учреждений зависит от адреса регистрации.

🔶 В России дети-сироты имеют право получить квартиру от государства, когда им исполняется 18 лет, однако реализация этой федеральной гарантии зависит от региона. В статье проблема разбирается на примере одной приемной семьи: дети из Московской области, которые в ней воспитывались, получили жилье вовремя, а дети из Тверской области были вынуждены ждать годами и судиться. 

🔶 В Подмосковье система обеспечения сирот жильем отлажена: органы опеки заранее оформляют документы, помогают с заселением, квартиры обычно выдают сразу после совершеннолетия. В Тверской области выпускники ждут в среднем семь лет, некоторые остаются без жилья и после 23 лет, даже выигранный суд не гарантирует получения квартиры.

🔶 Главная причина неравенства — различия региональных бюджетов и рынков недвижимости. В 2025 году Подмосковье выделило на жилье для сирот 4,4 млрд рублей, Тверская область — 75,39 млн. При этом государственные закупочные цены в этом регионе зачастую ниже рыночных, поэтому аукционы срываются.

🔶 Жилищные сертификаты упростили получение квартир и немного улучшили ситуацию, но все же не устранили региональное неравенство. В Подмосковье их средний номинал — 6,5 млн рублей, в Тверской области — около 2,5 млн рублей, и этого, как правило, недостаточно для покупки жилья.

🔶 По данным на октябрь 2026 года в России «подлежат обеспечению жилыми помещениями» 173,3 тыс. сирот, из них 70,4 тыс. — уже достигли 23 лет. Только 12 регионов успешно справляются с обеспечением жильем выпускников сиротских учреждений.

🔶 Эксперты считают, что ликвидировать региональное неравенство можно исключительно за счет федерального бюджета. На решение проблемы необходимо около 665 млрд рублей. Пока же ответственность возложена на регионы, и выполнение федеральной гарантии зависит от места регистрации. 

Московская область: «Процесс полностью отлажен»

Настя и Паша, Оля и Настя — те, кого в детских домах называют «паровозиками». У каждой пары детей — общие родители, и по закону их нельзя разлучать i. Оказавшись в сиротском учреждении, такие ребята нередко остаются там до совершеннолетия: семьи, готовые взять больше одного ребенка, находятся нечасто. Но тут — семья нашлась: всех четверых забрали Жанна и Борис Королёвы.

Они — бывшие бизнесмены из Москвы. В 2000 году стали ездить в детские дома и поддерживать выпускников учреждений. Потом поженились, некоторое время жили в Тверской области. В 2008-м открыли благотворительный фонд «Создатель», который помогает детям-сиротам с особенностями развития. На следующий год решились взять первую приемную дочь. Говорят, к тому моменту поняли, что лучший способ поддержать детей из учреждений — найти им семью. Потом семья переехала в Подмосковье — городской округ Клин на границе с Тверской областью. За последующие годы Жанна и Борис взяли еще одиннадцать детей и также стали ресурсной семьей: профессиональными приемными родителями, которые берут к себе детей на время, пока их кровные мать и отец справляются с трудностями.

У Паши и Насти не было постоянной регистрации, и квартиры им дали там, где они проживали последние годы — по месту временной регистрации в новой семье i. Сестры Настя и Оля были зарегистрированы в подмосковном Клину, где родились, жилье они получили там. Проблем ни у кого не возникло, приемным родителям даже не пришлось контролировать процесс, вспоминает Жанна Королёва. В 14 лет органы опеки сами поставили ребят в очередь, в 17 — напомнили, какие документы надо собрать, помогли это сделать, буквально «за ручку» привели в квартиры и проверили, все ли в порядке с жильем. В итоге в 18 лет, спустя буквально месяц или два ожидания, все четверо получили квартиры. У каждого жилье было в хорошем состоянии.

Сейчас Оля и младшая Настя учатся в колледже, обе — на поваров. Пока они живут с родителями и в свои квартиры лишь иногда приезжают: «привыкают к ним и к самостоятельной жизни». Паша и Настя уже перебрались в собственное жилье.

— Настя была непростым подростком, и мы боялись, что через пять лет она лишится жилья i. Но, к счастью, этого не случилось: Насте уже 23 года, она сама с любовью обставила свою квартиру и продолжает там жить, — рассказывает Жанна.

Право выпускников сиротских учреждений на жилье от государства закреплено федеральным законом. Как подчеркивает юрист фонда «Волонтеры в помощь детям-сиротам» Анна Михайлова, перед другими «очередниками» у них приоритет i: ведь сиротам совершенно некуда идти после достижения совершеннолетия.

Для четырех детей Королёвых, о которых рассказано выше, все было по установленному законом алгоритму:

  1. Сначала определяют, обеспечен ли ребенок жильем юридически. Проверяют, имеет ли он собственное жилое помещение, является ли нанимателем по договору социального найма или членом семьи такого нанимателя.
  2. Если такое право есть, выясняют, можно ли реализовать его на практике. Например, жилье может быть непригодным для проживания; там могут оставаться родители, лишенные родительских прав; площадь может быть меньше нормы. Если проживание признано невозможным, ребенок сохраняет право на жилье от государства.
  3. По достижении 14 лет ребенка включают в региональный список. Заявление подают законные представители. Если они этого не сделали, органы опеки обязаны принять меры.
  4. По общему правилу с 18 лет возникает возможность получить квартиру.

Наличие постоянной регистрации не является основанием для отказа в предоставлении квартиры, на этот счет есть разъяснения Минпросвещения. Однако нередки случаи, когда сиротам отказывали в предоставлении жилья именно на том основании, что они уже где-то зарегистрированы. Такие отказы можно оспаривать. В одном из обзоров практики Верховного суда разбирается история девушки-сироты: власти столицы отказали ей в предоставлении жилья, поскольку она была зарегистрирована в бабушкиной квартире и имела право там проживать, но Верховный суд отменил решения нижестоящих судов. Его вывод: возможность проживания указанных лиц в жилом помещении, собственником которого они не являются, правового значения не имеет.

Ставят на учет и выдают квартиру выпускнику в том регионе, где он постоянно зарегистрирован — а это, как правило, адрес биологических родителей. Сироты должны получить отдельные благоустроенные квартиры определенной площади, в большинстве регионов минимум — 33 кв. м.

В Московской области заботятся также и о тех, у кого нет приемной семьи: им есть где оставаться на те месяцы, что они ждут оформления документов и заселения. Например, в Клинском районе есть три так называемые ресурсные семьи, принимающие ребят (одна из них — Королёвы). В других районах выпускники могут временно находиться в семьях бывших опекунов или общежитиях ссузов, в которых учились.

— Я вижу, что у сирот из Московской области все складывается хорошо. Конечно, ребятам, у которых нет поддержки приемных родителей, сложнее, но мы не знаем ни одной истории, чтобы выпускник учреждения стал зависимым, пропил или продал свою квартиру и оказался на улице, — говорит Жанна.

Тверская область: совсем иная история

Аня — другая приемная дочь Жанны и Бориса. Девочку забрали из учреждения в Тверской области в шесть лет, зарегистрирована она была по месту рождения, у кровных родителей, в этом же регионе. Когда девушке исполнилось 18, квартиру она не получила. В администрации это объяснили нехваткой денег.

Приемные родители помогли Ане подать в суд. Вскоре после этого девушке предложили квартиру, но в доме под снос. Жить там, по словам Жанны, было невозможно и небезопасно. Юристы помогли написать отказ от квартиры, семья продолжила судиться. Когда Королёвы уже потеряли надежду, пришло извещение: суд принял решение в пользу истца, администрацию города оштрафовали i.

Судебное решение власти региона исполнили не сразу — только через полтора года начали предлагать квартиры. Но и «тут тоже была эпопея», вспоминает Жанна:

— Сначала дочке сказали самой выбрать район, а еще лучше — найти квартиру, которую можно приобрести. Мы помогли найти хорошие варианты, но администрация заявила, что они не подходят: по закону хозяева должны быть готовы выйти на аукцион — а никто не был готов i. Тогда мы сказали: ищите квартиры сами. Они предложили жилье в старом доме. Мы показали им фото балкона [в этой квартире]: вы видели его? Ответ был: мы не обязаны там делать ремонт.

Королёвы продолжили переписку с ведомствами. Вместе с юристами подготовили письмо, в котором привели средние цены на квартиры по региону и указали на то, что предложенная жилплощадь стоила меньше. После этого Ане все-таки выдали новую квартиру в хорошем состоянии, но — далеко и от Твери, и от дома приемных родителей. Сейчас девушка живет с мужем, в свое жилье лишь иногда приезжает. Ждет, когда пройдет пять лет: тогда квартиру можно будет продать и купить другую.

Если выпускнику не предоставляют жилье, он может подать иск на администрацию города, как это сделала Аня. К 2018–2019 годам подавать стали так часто, что образовалась отдельная очередь из выигравших суды, говорит Анна Михайлова. Они получают квартиры раньше других сирот. С 2023 года к числу первоочередных добавляют также выпускников-ветеранов СВО — на сегодня это минимум 4500 человек. Таким образом, у тех, кто не пошел ни в суд, ни на войну, шанс вовремя получить жилье становится еще меньше, чем раньше.

— Подать в суд, найти юриста или адвоката, защитить свои права 18-летний ребенок, тем более из учреждения, сам никогда не сможет — и этим пользуются, — дополняет Жанна. — Выдают квартиры тем, у кого есть поддержка приемных родителей. А ребята, оказавшиеся после 18-летия в этом мире одни, часто остаются ни с чем.

Например, добиться своего жилья пока не получилось и у Дианы. Борис и Жанна принимали в семью ее младших сестер, когда девушке уже было 18. Диана зарегистрирована в Тверской области, и жилье ей не дали по той же причине — недостаточно средств. В органах опеки, утверждает Жанна, девушке отвечали, что «ей ничего не положено».

Сейчас Диане 22 года, она до сих пор без квартиры. Судиться, чтобы продвинуться в очереди, не собирается: боится вновь столкнуться с жестким отказом.

При этом в Тверской области нет программы поддержки ожидающих жилья сирот: их не заселяют на время в общежитие и не компенсируют расходы на аренду. Единственный вариант — самостоятельно снимать жилье, а это — проблема для вчерашних выпускников сиротских учреждений: за месяц надо заплатить порядка 25–30 тыс. рублей.

Диану поддерживают Королёвы — помогают ей оплачивать съемное жилье. Ребятам, у которых такой поддержки нет, приходится сложнее:

— В Тверской области мы неоднократно находили выпускников учреждений в подвалах, подъездах, на чердаках жилых домов, на вокзалах. Забирали [и устраивали] в соцгостиницы и хостелы, — рассказывает Королёва. — Они живут группами, обычно или голодают, или зарабатывают нелегальными способами. Девочки часто выходят замуж за первых встречных и вскоре снова оказываются на улице. Мальчики — попадают в бандитские организации, где им дают самую грязную работу, где их подставляют.

Так и не встав на ноги, вчерашние выпускники создают семьи и заводят детей, многие из которых, по опыту «Создателя», затем тоже попадают в детские дома.

При этом, по словам Жанны Королёвой, молодые люди, оставшиеся без государственного жилья, редко обращаются за помощью в общественные организации: боятся просить о помощи, не доверяют окружающим.

— Постинтернатное сопровождение прописано в законах: в Тверской области, как и в Московской, опека должна следить за детьми до 23 лет i, а не оставлять их на произвол судьбы, без крыши над головой. Из-за такого безразличия сами ребята говорят, что чувствуют себя второсортными, ущемленными, — рассказывает Жанна Королёва. — Изредка попадаются неравнодушные люди в опеке, которые помогают молодым людям, например, найти учебное заведение, куда можно поступить и получить место в общежитии.

Почему все так по-разному

До 2005 года за обеспечение сирот жильем отвечали муниципальные образования. Им было сложно с этим справляться, и в закон №159-ФЗ внесли поправки, передав ответственность субъекту РФ. Именно регион должен приобретать квартиры сегодня. Таким образом, все зависит от бюджета и жилищного фонда конкретного региона, а ситуации в субъектах заметно различаются.

Одна из причин «разрыва» — то, что купить квартиру для сироты регион может только на аукционе. Начальную (максимальную) цену контракта (НМЦК) он рассчитывает по формуле, указанной в приказе Минстроя. Среднее арифметическое из цен на первичном и вторичном рынках, полученное на основе данных Росстата, отстает от рыночных реалий, и найти желающих продать жилье на аукционе по такой цене — проблематично.

Законодательные ограничения могут обойти регионы с профицитным бюджетом: у них есть возможность не использовать «чистую» методику Минстроя, а рассчитать стоимость жилья индивидуально, по каждому городскому округу, и добавить денег «сверху», чтобы в итоге приобрести квартиру по рыночной цене. Именно такая ситуация в Московской области: в 2025 году ее бюджет превысил 1,25 трлн рублей, она стала третьим по объему доходов регионом в стране, на обеспечение жильем детей-сирот здесь выделили 4,4 миллиарда рублей.

У дефицитных субъектов такой возможности нет, и на покупку жилья для сирот они тратят намного меньше. Например, в бюджете Тверской области в 2025 году на эти цели заложили 75,39 млн рублей. Начальную цену контрактов на покупку квартир там рассчитывают строго по нормативам Минстроя. И когда администрация объявляет аукцион, на него не выходят ни застройщики, ни физические лица. Торги признаются несостоявшимися, сироты остаются без квартир.

Казалось бы, решением для бедного региона могут стать субсидии: с 2008 года субъект может запросить федеральную помощь. Но часто и этих средств оказывается недостаточно, потому что цены на жилье растут быстрее, чем увеличивается размер субсидии, объясняет первый детский омбудсмен Москвы, руководитель благотворительного центра «Соучастие в судьбе» Алексей Головань.

Еще одно преимущество Московской области — высокие объемы жилищного строительства. В 2025 году в регионе ввели в эксплуатацию 12,5 млн кв. м. Недостатка в квартирах, которые государство может выкупить у застройщика и предоставить сиротам, просто нет, и это будет жилье в новостройках, подчеркивает Анна Михайлова.

В Тверской области строят меньше: в 2025 году в эксплуатацию введено 870 тыс. кв. м жилья, при этом более 80% — частные дома, а не многоквартирные здания. На вторичном рынке мало квартир в хорошем состоянии, а на первичном — подходящих по площади и цене. В итоге выпускникам учреждений в Тверской области просто нечего выдавать, объясняет юрист фонда «Волонтеры в помощь детям-сиротам». По этой же причине им не помогают выигранные суды, а региону — федеральные субсидии: даже если деньги есть — покупать нечего, средства возвращаются как неосвоенные, поясняет Михайлова.

Другая проблема многих регионов, в том числе Тверской области, — недостаточная эффективность жилищных сертификатов. Мера начала действовать в 2023 году i. Она была придумана для того, чтобы выпускник учреждения мог сам выйти на сделку и купить жилье без аукциона. Получить сертификат очередник может в 23 года, для этого он должен соответствовать определенным требованиям: не иметь судимостей по умышленным преступлениям и задолженностей по налоговым платежам, не стоять на учете у психиатра или нарколога, иметь в течение 12 месяцев до обращения за сертификатом официальный доход не ниже прожиточного минимума.

С 2024 года некоторые регионы смягчили требования. Так, в Тверской области сироты могут подавать заявки, если они «успешно социализированы» и у них есть подтвержденный стабильный доход в любом размере. Сертификаты немного улучшили ситуацию: в 2025-м очередь в регионе впервые за много лет начала сокращаться. Однако проблема решена лишь частично: номинал сертификата — порядка 2,5 млн рублей, и это один из самых низких нормативов по стране. На приобретение жилья его не хватает: новостройки в регионе возводятся в основном в столице, где новая однокомнатная квартира стоит минимум 3,9 млн. А квартиры на вторичном рынке, подходящие по цене, нередко не проходят юридическую и техническую проверку.

— Государству важно «поставить галочку», а не обеспечить жильем на самом деле. Вроде дали сертификат, но кто и что может купить на него? Это уже не заботит, главное — сократить список необеспеченных жильем и отчитаться, — считает Алексей Головань.

В Московской области система выдачи сертификатов работает иначе. Регион принял свои нормативные акты (раз и два). По ним в 17 лет выпускник может написать заявление на сертификат, а в 18 — уже пройти комиссию, которая выдаст документ, говорит Анна Михайлова. Затем есть два месяца, чтобы человек самостоятельно нашел жилье, соответствующее требованиям. Состояние квартиры проверяют сотрудники ведомства. Если все в порядке — заключается договор о покупке.

Отличается в регионе и номинал сертификата: он рассчитывается по реальным рыночным ценам, индивидуально, исходя из стоимости квадратного метра в конкретном городе или поселке.

Сравнение условий в двух регионах

ПоказательМосковская областьТверская область
Число сирот в очереди на жилье272 человека1 863 человека
Очередники, достигшие 23 лет3 человека (1,1%)712 человек (38%)
Срок ожидания квартирыОбычно сразу после достижения 18 летОбычно около 7 лет, нередко дольше
Средства на обеспечение сирот жильем в 2025 году4,4 млрд рублей75,39 млн рублей
Ввод жилья в 2025 году12,5 млн м²870 тыс. м²
Ввод жилья на душу населения1,42 м²0,73 м²
Структура жилищного строительстваРазвитый рынок новостроек, большой выбор квартирБолее 80% введенного жилья приходится на индивидуальные дома
Закупка квартир для сиротВозможность устанавливать стоимость с учетом рыночных цен в конкретных муниципалитетахРасчет закупочной цены по нормативам Минстроя, которые зачастую ниже рыночных
Результативность аукционовРегиону удается приобретать квартирыАукционы часто срываются из-за отсутствия участников
Возраст получения жилищного сертификатаС 18 лет, заявление можно подать в 17С 23 лет
Размер жилищного сертификатаВ среднем 6,5 млн рублей в 2026 году, от 4 до 8 млнПорядка 2,5 млн рублей (номинал сертификата един для всех территорий региона)
Достаточно ли сертификата для покупки квартирыДаЗачастую нет, требуется доплата из собственных средств

— Проблема также часто в том, что денег в регионах мало, а желающих положить их себе в карман — тьма. И государство, к сожалению, снисходительно относится к истории с разбазариванием этих незначительных средств, — объясняет эксперт. — В фонде «Соучастие в судьбе» мы несколько раз в неделю публикуем информацию о воровстве бюджетных средств и злоупотреблениях служебным положением.

Например, недавно стало известно о служебном подлоге при покупке жилья сироте в Дагестане.

Справляющихся регионов — меньшинство

Всего в очереди, по данным на октябрь 2026 года, 168,7 тыс. сирот, из них 68,9 тыс. — уже достигли 23 лет. Субъектов РФ, успешно справляющихся с выдачей жилья выпускникам сиротских учреждений, сейчас в стране всего 12, говорит Головань.

В числе успешных — Ханты-Мансийский автономный округ и Сахалинская область. Там проблему помогает решить также профицитный бюджет и достаточное количество жилья. И на Сахалине, и в Югре — одни из самых высоких в стране расходов на душу населения. У обоих регионов есть возможности добавить денег из казны, чтобы довести стоимость квадратного метра по сиротским программам до рыночной.

Что касается выдачи сертификатов, то в обоих регионах также действует свое законодательство i. Документы выдаются с 23 лет, но номиналы рассчитываются исходя из средней рыночной стоимости метра.

Дефицит бюджета создает ситуацию, аналогичную той, что сложилась в Тверской области, и она характерна для большинства регионов страны i.

Так, в Оренбургской области 2843 человека в очереди (799 из них уже достигли 23 лет). Финансирования не хватает. На ближайшие три года на решение этого вопроса планируют выделить 3,5 млрд рублей, и это поможет обеспечить жильем меньше половины тех, кто ждет квартиры сейчас. В Омской области очередь 5939 человек, и многие не могут получить жилье больше десяти лет (3469 очередникам уже исполнилось 23 года). Сертификаты там не решают проблему: их номиналы не соответствуют ценам на рынке.

Численность детей-сирот, которых должны обеспечить жильем, на 1 октября 2026 года. Источник: Социальный фонд России

Из-за длительного ожидания жилья дети-сироты в обоих регионах также обращаются в суд. Судебные решения не исполняются, причем все чаще.

— Необходимость для уязвимых людей годами клянчить через суды основу основ — жилье — просто унизительна. А если вспомнить, что по статье 67.1 Конституции РФ государство принимает на себя обязанности родителя в отношении ребенка-сироты, картина еще страшнее: получается, дети судятся со своими родителями, — комментирует Головань.

Непробиваемая стена?

Перенять практики «успешных» регионов у «неуспешных» не получится: все упирается в региональное неравенство.

Алексей Головань уверен: недопустимо разделять сирот в зависимости от того, в каком субъекте РФ они зарегистрированы. По мнению эксперта, ликвидировать очередь надо за счет средств федерального бюджета, запустить масштабную программу на четыре-пять лет. Необходимая сумма не такая большая: 665 млрд рублей. Для сравнения: в первом полугодии 2026 года Россия тратила на военные нужды в среднем около 59 млрд рублей ежедневно.

— Это вопрос приоритета и политической воли. У сирот в правительстве нет хороших лоббистов. Военнослужащих, например, не делят по регистрации в том или ином регионе, а сирот — делят, — продолжает эксперт. — В итоге большинство выпускников остаются годами без жилья. Смешная проблема для государства, которое позиционирует себя как сильное и мощное. «Своих не бросаем» — а сироты не свои?

Регионы с самой длинной очередью сирот, ожидающих получения жилья

  1. Иркутская область9 341
  2. Забайкальский край6 631
  3. Кемеровская область6 333
  4. Краснодарский край6 271
  5. Омская область5 939
  6. Свердловская область5 704
  7. Республика Башкортостан5 381
  8. Волгоградская область5 163
  9. Республика Бурятия5 092
  10. Красноярский край4 981

Регионы, где больше всего сирот-очередников, уже достигших 23 лет

  1. Забайкальский край4 599
  2. Иркутская область4 472
  3. Омская область3 469
  4. Республика Бурятия3 129
  5. Республика Тыва2 988
  6. Волгоградская область2 547
  7. Хабаровский край2 296
  8. Кемеровская область2 197
  9. Республика Дагестан2 167
  10. Алтайский край2 106
Источник: Социальный фонд России. Данные на 01.10.2026

Ответственность за оказавшихся на улице выпускников также должны нести федеральные чиновники, а не региональные, полагает Головань: ведь льгота в виде жилья установлена на уровне федерации. Сейчас же штрафуют не только тех, кто реально замешан в коррупции, но и рядовых госслужащих, которые из-за нехватки бюджетных средств не смогли успешно провести аукцион. Смысла в этом нет: от выплаты штрафов у региона не появляется больше средств и возможностей для решения проблемы, говорит Анна Михайлова.

— Сейчас государство экономит на сиротах, не понимая, что это невыгодно для него самого. Оно выделяет немалые средства на ребенка, пока тот живет в сиротском учреждении: его кормят, одевают, лечат, учат. А потом в большинстве регионов страны выпускники оказываются никому не нужны, ресурсов на них нет, им не выдают жилье, им ни в чем не помогают, — подытоживает Жанна Королёва. — То есть поначалу в ребенка вкладываются и на него будто бы рассчитывают — как на будущего члена общества. Но все свои вложения государство само же и перечеркивает, как только человеку исполняется 18 лет.

Редакция «Поля зрения»

«Поле зрения» — независимое медиа о жизни в российских регионах. Материалы готовит команда независимых журналистов.