Закон о жилых комплексах: кто будет управлять дорогами и платить за них

10 ноября Госдума во втором чтении приняла законопроект о жилых комплексах, к которым относятся коттеджные поселки. Документ определяет, как управляется общее имущество таких поселков: дороги, детские и спортивные площадки, коммунальные сети, парковки. Работу над ним начали в 2022 году.

Законопроект закрепляет право собственников и арендаторов на бесплатный и беспрепятственный проезд к своим домам и участкам. Плата допустима только за фактическое пользование инфраструктурой, дискриминационные тарифы запрещаются. Владельцы участков смогут выбрать способ управления: самостоятельно через товарищество или с привлечением управляющей организации. Новые правила вступят в силу с весны 2028 года.

Без такого документа возникали конфликты: собственник земли мог установить шлагбаум на въезде в поселок и назначить плату за проезд по дорогам общего пользования. В Ленинградской области, например, застройщик поселка «Ривьера» назначил плату за въезд — 500 рублей, месячный абонемент стоил 4300 рублей.

Законопроект вводит определение жилого комплекса: это территория с частными домами или участками, общей инфраструктурой и утвержденным проектом планировки. Для новых поселков статус и границы фиксируются на этапе градостроительной документации, для существующих — через общее собрание собственников.

Право долевой собственности на инфраструктуру у покупателя дома возникает автоматически, а расходы на содержание будут привязаны к площади участка. Перечень расходов, за которые можно брать плату, установит правительство. Законопроект также защищает от появления коммерческих объектов, например автосервисов или хостелов, без согласия соседей.